作为一个心怀天下的人，我向来非常关心世界各地人民的住宿情况，有次去德国就问一个德国朋友：你买房了伐？
面对我如此粗暴的中国式质问，三十多岁的德国朋友很有涵养地没有动怒，只是撇了撇嘴说：“我没买房，不仅我没买房，我爸都还没买房”。
按照房价现行曲线，“几代人砸出一套房”的模式马上就要完蛋了，“几代人均不买房”的时代说来就要来了。
很多旁友都来后台问过我们关于租房的事情，如何用最小成本改造出租房、住出租房投资哪些家具最合算、什么东西出租房用最能提高幸福体验……也经常有情绪濒临崩溃的旁友来询问如何租到好房子的。
还有一个旁友跑来问如何管理多套房屋的，当即我就替你们拉黑了他。
“菠萝斑马居住指南”接下来会陆续推出“租一辈子房也要嗨爆炸”系列，分篇解答上述所有问题。
今天就从一切的源头开始说起：如何挑选一个好房东。
总得来说，如果房东界也有大众点评，那么评分体系一定就是分为以下四档：
定居美国房东
我有个朋友，为了跟爸妈分开住，以及想要住到夜里两点还能叫到好吃外卖的市中区，租了一个很老的新式里弄，门口还有个长满野草的天井。
这处房子不便宜，装修很旧，价格也不低，站在天井野草里的10分钟，腿上就被蚊子盯了31个包。
但是他内心狂喜地签了字——因为房东是个66岁的老先生，而且马上打算搬去美国住了。
因为在租房江湖里，遇到“房东要搬去美国定居了”，简直是祖坟冒青烟级别的好运气啊。
尤其是在美国住着的老年房东，已经穿越财富起落浮云，对待房子的态度犹如买国债，考虑的是稳定和传承。
长租当然欢喜，改造一下一般都能同意，基本不会没事点开小绿皮app看自家房子又涨了几个百分点，房租是不是也要跟一跟潮流。
所以，“移民国外的老年房东”，在房东界毫无悬念地登顶头牌，比“本地拥有10套房的高知土豪”评分还要靠前。
此类房东的“世外”感是如此强烈，以至于房客很容易在居住过程中滋生出一种不切实际的幻想。
比如我那个朋友每天清晨打开正对着天井的窗，喝着手冲咖啡，看着外面疯长的野草，感受着蚊子在全身游走，恍然间竟然会有一种自拥市中心物业的淡淡满足感。
房东？啊他去美国后不是房子传给我了吗？
高知土豪房东
如果碰不到头牌房东，“本地拥有10套房的高知土豪”也算是豪华套餐了。
他们对待房子的态度犹如买A股银行股，多少赚点就行了，3个点还是4个点不重要。
关键是高知土豪们独立财富浪潮之巅，时间都很值钱、很值钱……要么用来往前看赚更多钱，要么用来往后看感慨自己竟然赚了这么多钱，要么也是往身边看看其他高知土豪赚了多少钱……
总之他往哪儿看都看不到你，不仅看不到你，也看不到家里漏了的马桶坏了的冰箱。反正东西坏了一律报销，你麻烦自己麻烦阿姨麻烦各种家政O2O只要别麻烦他，他的时间已经少到只来得及掏钱。
我有个朋友租了一位高知土豪的学区房，每次遇到点什么问题，微信征询房东，都是许久后才蒙回复，回过来的一般也只有短短两行字：“知道了，发票留好报销”。
总有种房东是干爹的感觉啊。
本地搓麻手房东
如果你错过了前两种。那下一个段位就是“本地搓麻手阿姨爷叔”的房子了，租起来可能就没那么爽快，住起来更是要注意技巧。
在搓麻手阿姨爷叔们的交际圈里，必定有几个勤快的中介小伙子，行情可能认识得比你还深入；很多本地中介就是拆迁户出身，阅房无数。
这类房东对待“出租”这件事情最严肃，招房客像招女婿，是把心肝宝贝尖儿放到你手里。
所以要面试，出身籍贯生辰八字职务婚配，算基本资料，上来肯定都要拉着盘问一遍。深度一点的还要盘问加班频率兴趣爱好工作地点单位福利……
唯一和招女婿不同的，招女婿希望他少加班不出差，招房客却希望他多加班最好出差出得回不来。
然后还要看房客的品相，从头到脚身前背后细细筛一遍。头发油腻皮鞋积灰的最容易被负分，不爱干净是大bug啊，家里用了16年半的微波炉到你手里又多添一道油污怎么办？99年限量款微波炉你赔得起吗？
我有个朋友在创业公司呆久了，形象气质有点过于松弛，几次面试都惨遭淘汰，此后租房每逢见房东都西装笔挺精神抖擞。
以至于创业公司流传着一个说法：创业者一生只应该在三个场景穿西装：结婚、敲钟，见房东。
就是有点用力过猛，导致各路房东阿姨都一脸狐疑地问：哎小伙子是干中介的吧？
就算侥幸通过面试关，这类房东一般很难同意你要改造的请求。
毕竟“改造”这两个字，对于有些房东来说信息量过大，意味着去旧货市场和100个摊位砍价监督工人来新刷厕所间并中途更换调料两次返工三次从53个二手席梦思里找出性价比最无敌的那个……你一说出这两个字，他们可能就要因为overloading而瞬时死机了。
还有个bug是房东可能就和你住在一个小区，常常上门巡视有没有带猫回来住啦，门口的垃圾倒了没有啦，个别好事者还会临走前一顿三回首：哎，昨天见到的那个小伙子，好像和上周那个不一样啊……
好处是修个水管上门的速度比O2O还快，坏处是要是一不小心把阿姨家的发霉晾衣杆扔到楼下垃圾箱，第二天就会发现阿姨和晾衣杆一起立在门口。
但家里有点什么事，真的会关怀你的，也是这些热心肠的阿姨爷叔。
二房东
如果落入了“二房东”之手，你就会发现以上都不是困扰，因为当你面对二房东，你需要的就不仅仅是沟通技巧了，而是防身技能。
某些二房东自己研发出来的群租式结构过于简单粗暴，被分割空间狭小也就算了，还到处拖满接线板，一走进门还以为进了个web 2.0版的盘丝洞。
火灾隐患什么的还算是明盘，最深不可测的是二房东本人。
二房东闲暇之余找你搞搞传销那都是业界良心了，我一个朋友觉得最心累的，是总是要演。
他的二房东其实已经不住在那里了，但原房东不知道而且一开始就制定了不准转租的政策。所以每到原房东来收租的那天，二房东都要临时赶回来并且假装自己还活在里面，朋友当然就要配合演。
白天上班都是靠演技，晚上回个家有时还得接着演，人生演出任务实在太艰巨啊……
以上就是中国房东的基本排名系统，但是房东千千万，具体如何才能在这套评分系统里找到排名尽量靠前的房东呢？
有一个屡试不爽的金规则，就是：一切都靠命。
